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房已过户,中介拿走房产证,强行开门有风险!怎么办?

2017-12-26  10:25:59  来源:fang.com  

比起买新房,二手房的质量已经在考验,而且多数都是一些成熟的社区,而且还是现房,所以很受欢迎,但是买二手房就是流程比较复杂,如果再碰到一个不顺心的,千万不能冲动!

如果再买二手房中,前面的流程基本走完,房子都已经过户到自己的名下了,但是房子的产权证却被中介拿走了,

对!房子的产权证被中介拿走!

因为中介和之前房东有中介费的牵扯,

但是关我们什么事啊!迟迟不带我们办理他项,

所以如果我把房子门砸开会有什么后果?

中介扣押产权证书是不对的,你砸门也是不对的,慎重。

我们先来看看矛盾的源头,中介费!

中介费该如何收取?

中介促成交易,收取中介费,这是天经地义的,这也是合同法授予中介的权利。

通常来说,在签署买卖合同的时候,就会签署中介费的协议书,确定买卖双方或者买家单方面应该支付的中介费(因为很多地方,比如广州,业主实收,业主不需要向中介支付中介费的)。

中介费协议书会写清楚付款人(业主,买家),金额(中介费步骤),支付步骤(分几次支付中介费),违约的违约金(通常延迟支付需要收取违约金,每天万分之五,或者每天千分之一)。

之前中介费有政府指导价,最高不超过2.5%(合计),如果是独家盘,则不超过3%,现在执行市场价格,由交易双方,中介协商中介费。

因为竞争激烈,很多市场上中介费也就是1.5%到2%之间。

但是由于不知道中介和之前的业主之间的纠纷缘由,所以南房叔也无法判断对错,

出于中介费的纠纷,通常来说,

肯定是业主不肯支付中介费,中介恼火了,估计原因是:

1,在流行业主实收的区域,业主发现自己居然支付了中介费,后悔了,不肯支付

2,吃差价的交易,业主不肯给中介,或者业主反悔给中介了

3,中介服务不到位,比如有迟到,态度不好,不告知流程,不专业,不细心,需要证件也稀里糊涂,导致业主有多跑几趟等,业主用扣押中介费的方式来要挟中介

4,中介之前承诺的卖房条件不到,比如比约定的售价低了,业主不肯支付原先约定的中介费了

5,超时了,本来业主希望在一定的较短时间内办妥相关业务,但是现实中超过了预期,导致业主不满意

具体原因有很多,现在中介拿不到中介费,就用扣押房产证的方式反过来要挟业主,显然业主收不到尾款也是会非常着急的。

当然!中介这种做法是错误的,

即便中介没有任何过错,纯粹是业主赖皮不肯支付约定的中介费,中介也不能用这种错误的方式去应对的,

虽然现实中这种方法效果最好(悲剧啊,简直是以暴制暴)。

现在中介扣押房产证影响了整个交易的继续进行,对于买家来说,也是极大地利益伤害了。

买家显然想早点放款,尤其希望早点收楼。

中介和业主的纠纷,如果与买家无关,买家不应该因为他们的纠纷而受到伤害,

故而建议买家按照一定的流程去操作。

1,买家通过口头(电话,记得录音),书面(短信,微信,发函),当面要求中介履行相关义务,督促中介交出产权证书,或者配合办理抵押手续,确保后续流程的继续进行。

2,买家发律师函给中介,要求中介履行相关义务

3,买家持相关的证据,到有关部门投诉,举报,主要看当地主管房地产中介的部门,比如中介协会,交易监督管理中心,中介管理中心,房管局,这些部门如果存在是管理中介的,不同城市可能名字有点不同。

4,告知中介会上网曝光,现在网络时代,这个也是很厉害的,如果中介看到了,也会有阴影,毕竟太过于胡闹,以后其他客户都不敢找这个中介了

5,咨询律师,起诉中介,要求中介赔偿因为中介的耽误导致买家延迟收楼的损失。

那么问题来了,我恼火!可以砸门吗?这当然是不可以的事情!

砸门的意思就是收楼了,何时收楼,也是有合同约定的,通常来说,是约定业主收齐楼款交楼,如果业主没有收齐楼款,业主有权不交楼,买家不能因此就砸门入住了。

本来这是业主和中介的纠纷,买家应该和业主联合团结起来,督促中介履行下一步的义务,即便有中介费纠纷,也可以就中介费起诉,或者走有关流程,不能扣押房产证。如果买家砸门,那么业主和买家也站在了对立面,所以买家不能去做违约的事情。

毕竟砸的也是自己买的房的门啊!还有如果中介死活不肯拿出产权证怎么办?其实中介扣押产权证书也没有多少实质性的意义,因为房产证现在已经是买家名字了,买家其实可以用遗失补办的方式去房管局补办一本房产证,那就旧的自动失效了。

遗失补办,广州以前需要登报声明遗失,现在不需要登报,只需要在房管局系统公开声明即可,不过比较麻烦的是,很耗费时间,需要一个月。

当然了,现实中,利益相关人可以去房管局提出异议(那就无法补办了),

现在中介无法提出异议的,因为他们扣押房产证是错误的行为。会不会还有其他损害买卖双方的利益的突发事件??

按照问题来说,银行贷款审批通过了的,也就是已经有了同贷书,那就需要考虑同贷书过期问题,如果因此不放款,或者需要重新审批,导致利率提高了,那么买家需要多支付利息,这个损失也需要考虑清楚地。

总的来说,南房叔建议,你将业主叫到中介公司,买卖双方中介一起坐下来沟通,磋商,该支付就支付,该减免就适当减免,尽快积极主动沟通办妥相关事宜吧。毕竟拖得越久越不好的。

责任编辑:林菽蔚
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