本期主笔：刘景峰，CFA、CFP持证人，从业经验12年，资深投资顾问
团队介绍：来自恒天中岩温州分公司的精英团队，有银行、券商、独立理财机构等金融从业背景，拥有证券、基金、保险等资格从业证书，部分拥有AFP、CFP证书，专业为高净值人群提供资产配置服务。
12月20日财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度》的署名文章，明确提出房地产税的立法和实施，这表明房产税立法已经进入了快车道。
对投资者来说，过去20年的中国，商品房无疑是最重要，同时也是投资回报最高的大类资产之一。房产税的到来，可能会有三方面的显著影响，进而改变我们未来的生活与投资选择。
首先，开征房产税可能会带来房价下跌或租金的上涨。房产税使持有房屋的成本增加了，家庭名下的房产每年要纳税，免税资产总是会比纳税的资产更有吸引力，纳税要求可能导致部分资金撤离房产市场投资。同时对租房者来说，租金也许会进一步上升，这是房东将赋税成本转移给租房人的自然结果。
其次，房产税的推出会使房地产市场结构出现快速变化。房产税的推出短期肯定是引起房价波动，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式，比如拥有多套住宅的会卖掉一些房子，在大城市里也许不愁找不到接盘人，但人口流失的三线城市，新增进入流通环节的商品房可能就比较难以找到合适买家。在这一过程中，房产市场，不同区域、品类房产的价值会进一步分化。比如郊区的度假型房产就比市中心刚需型房产更容易被投资人抛售，以减少税负。
最后当然也是最重要的一点，房产税可能成为投资风向的重大拐点。国内货币超发、免税特征使房产成为过去20年中国市场最好的投资品之一。但是从中国大国崛起的逻辑来讲，建立在钢筋水泥和商品房上的国家，无法成为世界强国。因此，摆脱对房地产的依赖，培育一批互联网、人工智能、高端制造、新兴服务等行业的有竞争力的企业，才是中国崛起的康庄大道。
对投资来说，最重要的是顺势而为，房产投资的超额收益时代，将会甚至马上就会结束，未来的风口就在会带动中国经济崛起的新行业领域，如何站在风口您考虑好了吗？
